楼盘均价顾名思义当然是楼盘的平均价格,但大家会发现,用标着的“均价”来买房,往往想买的房子与打出的“均价”有很大差距。开发商在开盘销售之前根据当前的市场情况以及成本核算,订出的要销售小区的销售价格,这个价格就是项目的均价。但实际价格是先根据这个平均值,才是根据每栋楼在平面积中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出的价差系数。用拟定的均价乘以每栋楼的系数,得出每户每平方米的价格,再与每户的面积相乘,便得出一户的总价。
绿地率与绿化率(绿化覆盖率)绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地,不管它们上面是否有绿化,都不计入绿地面积。绿化率(绿化覆盖率)是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。住宅小区绿地率不得低于35%。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。
错层:户内楼板面高度不一样,错开处有楼梯连接,但未分成两层,适合大面积住宅
楼盘均价顾名思义当然是楼盘的平均价格,但大家会发现,用标着的“均价”来买房,往往想买的房子与打出的“均价”有很大差距。开发商在开盘销售之前根据当前的市场情况以及成本核算,订出的要销售小区的销售价格,这个价格就是项目的均价。但实际价格是先根据这个平均值,才是根据每栋楼在平面积中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出的价差系数。用拟定的均价乘以每栋楼的系数,得出每户每平方米的价格,再与每户的面积相乘,便得出一户的总价。