主题：新年买新房 这些技巧要掌握

楼市促销大戏已经开唱，优惠、折扣满天飞，不少开发商抓紧后的时间加推房屋。许多消费者也着急在这个时间段选择房屋。年底究竟是不是一个理想的置业时间，可谓千人千言，我们要避免人云亦云和盲目选择。评价房子好坏，不同的人会因个人偏好而存在主观判断的不同。刚需者比较看重价格；而改善型住房者则看重居住的舒适性，区域配套成熟度等。捂了一年的钱袋子是否应该出手，又该如何选择好的房屋，掌握以下这些技巧，可以助你一臂之力。

对不少购房者而言，年底或将是出手置业好时机。在年末促销期间，为促进房源销售，开发商会推出一些特价房来吸引购房者。如果此时购房者能抓住开发商年末促销的尾巴，选到品质相同、价位相对有优惠的房源是捡个大，但如果买错了也会后悔不已。比如有些特价房存在一些缺陷，急于购房的人，常常会忽略诸多细节。因此提醒各位选房时仔细认真，谨慎慢行。面对层出不穷的购房优惠信息，我们更需保持冷静，不要只看到短期利益。因为有可能有些楼盘虽打出各种优惠，但折后却比原来还贵。所以，可以先打听一下前段时间的房源价格，再比较一下周边在售楼盘价格，综合比较后辨别优惠高低，再做决定。

通风采光很重要

  年末买房尽量想办法体验一下室内通风状况并感受阳光是否充足等。首先看一下楼间距是否合理。有些小区的楼间距虽然符合标准，但是由于朝向度数不合理，周边建筑物遮挡，这都会使采光大打折扣。采光对于白天室内的明暗程度有很大影响，冬季太阳的照射角度。如果冬季房子的光线都不是问题，那其他季节也可以放心了。业内人士建议，选一个晴天，在早上9点以前和傍晚各去看一次房。如果9点前太阳光能洒满卧室，说明这套房子的日照不错，而傍晚则是判断一套房子的‘西晒’情况是否严重的时机。

  再说通风，冬天的房子一般都关窗，如果此时通风效果能达到预期，那其他季节就不用操心了。当然，如果你选的房子恰好在风口上，也不利于室内保温。

此外，还要查看房屋有无渗水。厨房、厕所如果有渗水，将给住户带来很大的不便。所以要重点观察厨厕的天花板、角落有没有渗水、潮湿发霉等情况。购房者经常容易忽视的一点是：只看本层的渗水情况，而不看下一层的渗水情况。试想，如果你的厨厕经常渗水到你的楼下，不但别人烦恼，你也肯定不得安宁。所以看楼要“上下兼顾”。对于买顶层住宅的人，是下雨天去考察，有渗水的问题可以及早发现。

  开发商实力不容小觑

  一个好的开发商不仅是资金雄厚，还表现在市场口碑、实景呈现、室内外建筑细节、建筑元素涵盖的艺术造诣、楼体园林打造等各个方面。看一个楼盘时，需要了解和查证开发商的资质问题，尤其是订合同之前要看清“五证”、“二书”。对于夸大的广告宣传语，以及开放商口头上的承诺不要轻信，必要时，可以要求开发商将口头保证的内容直接纳入合同，保障购房者自身权益。