去年6月份，卢女士在市区城南购买了一套二手房，总价50万元。卢女士利用住房公积金贷款了10万元，分5年还清，每月还款1800多元。不过，今年央行三次加息，从明年开始，按照新的房贷利率，她以后的月供有所增多，但幅度不大。“我现在手头有点积蓄，拿去做其他投资又把握不准。提前还清房贷，又怕不值。”卢女士很犹豫。
记者从市区农行、工行等一些银行了解到，因为房贷利率调整都在年初进行，每年年底前来咨询提前还贷的市民相对较多。而今年央行三次加息，从2012年起“房贷族”的月供肯定有所增加，尤其是去年刚办理房贷、且额度高的客户，其还款利息更高，因此这段时间提前还贷成了“房奴们”的热点话题。
相比往年，如今银行在提前还贷政策上也做了些调整。往年提前还贷，还贷人不仅要缴纳一部分违约金，还要提前几个月预约。现在大部分银行实施“随到随还”，且取消了收取违约金。“央行多次上调存款准备金率，银行信贷额度紧张，存贷比压力骤增，鼓励客户提前还贷，从而实现资金回笼，增加银行房贷规模。”业内人士说。
虽然有不少“房奴”纠结，银行也开通了“绿色通道”，但记者调查得知真正提前还房贷的市民并不多。一些银行人士说，大部分“房贷族”不愿意提前还贷，主要是觉得还贷不划算。目前银行贷款紧张，如果手头上有些闲钱，完全可以拿去投资，获取更多的回报。当然，到底要不要提前还贷，“房贷族”要结合自己选择的还款方式、剩余还款年数等等进行全盘考虑。但银行人士也提醒，如果没有享受任何房贷利率优惠，按目前新利率执行，这部分客户的月供将增加不少。手头确实有闲置资金，则可以考虑提前还贷。
■小贴士
三种不适合提前还贷的情形：
1.享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，客户把这些钱存入银行，收益要比提前还贷划算。这类客户提前还贷后再贷款购房，银行将按最新的房贷政策执行，基准利率上浮，从而得不偿失。
2.等额本金还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多。从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别是年收益率超过银行房贷利率的渠道。
3.客户如果手头有其他更好的投资理财项目，如股票、基金、债券、理财产品等，或者做生意的买卖人，手里需要流动资金，如果投资收益率高于房贷利率，也没有必要选择提前还贷。
去年6月份，卢女士在市区城南购买了一套二手房，总价50万元。卢女士利用住房公积金贷款了10万元，分5年还清，每月还款1800多元。不过，今年央行三次加息，从明年开始，按照新的房贷利率，她以后的月供有所增多，但幅度不大。“我现在手头有点积蓄，拿去做其他投资又把握不准。提前还清房贷，又怕不值。”卢女士很犹豫。
记者从市区农行、工行等一些银行了解到，因为房贷利率调整都在年初进行，每年年底前来咨询提前还贷的市民相对较多。而今年央行三次加息，从2012年起“房贷族”的月供肯定有所增加，尤其是去年刚办理房贷、且额度高的客户，其还款利息更高，因此这段时间提前还贷成了“房奴们”的热点话题。
相比往年，如今银行在提前还贷政策上也做了些调整。往年提前还贷，还贷人不仅要缴纳一部分违约金，还要提前几个月预约。现在大部分银行实施“随到随还”，且取消了收取违约金。“央行多次上调存款准备金率，银行信贷额度紧张，存贷比压力骤增，鼓励客户提前还贷，从而实现资金回笼，增加银行房贷规模。”业内人士说。
虽然有不少“房奴”纠结，银行也开通了“绿色通道”，但记者调查得知真正提前还房贷的市民并不多。一些银行人士说，大部分“房贷族”不愿意提前还贷，主要是觉得还贷不划算。目前银行贷款紧张，如果手头上有些闲钱，完全可以拿去投资，获取更多的回报。当然，到底要不要提前还贷，“房贷族”要结合自己选择的还款方式、剩余还款年数等等进行全盘考虑。但银行人士也提醒，如果没有享受任何房贷利率优惠，按目前新利率执行，这部分客户的月供将增加不少。手头确实有闲置资金，则可以考虑提前还贷。
■小贴士
三种不适合提前还贷的情形：
1.享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，客户把这些钱存入银行，收益要比提前还贷划算。这类客户提前还贷后再贷款购房，银行将按最新的房贷政策执行，基准利率上浮，从而得不偿失。
2.等额本金还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多。从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别是年收益率超过银行房贷利率的渠道。
3.客户如果手头有其他更好的投资理财项目，如股票、基金、债券、理财产品等，或者做生意的买卖人，手里需要流动资金，如果投资收益率高于房贷利率，也没有必要选择提前还贷。