绝大多数的二三四线城市房地产市场，并没有出现明显的好转，一些三四线城市仍然库存高企。中原地产首席分析师张大伟认为，这样剧烈的分化和畸形的发展，一定不会持久。
6月12日，某一线城市政府部门下属房地产研究主任王锋表示，政府有很多政策储备手段，防止，今年内肯定不会取消限购政策。
一二线与三四线城市畸形分化
进入夏季之时，一线城市的房地产市场也越来越热。
中原地产研究统计数据显示，6月前两周，全国54城市合计住宅签约高达11.3万套，合计环比上月同期上涨3.1%，其中涨幅明显的是一线城市，涨幅高达26.7%，北京成交3449套环比上涨11.6%，上海成交8113套上涨超过30%。
与此同时，市场分化明显，一线与二线成交量明显上涨，而三线城市则出现了22%的下调，整体市场依然不均衡。
5月，某一线城市商品房成交均价逼近3万元/平方米。6月上半月，北京商品房住宅成交均价达到了28556元/平方米，环比上月上涨4.2%，成交结构中，两市中比例均明显上涨。成交均价处于高位。
中原地产首席分析师张大伟指出，分析目前的销售数据，销售额率先上涨，而销售面积涨幅并不同步，主要是因为一二线城市相对高价，导致了市场数据好转，这得益于政策效应的传导。
销售市场的火爆也传到了土地市场。6月前半月，一线城市共成交19宗土地，合计成交额达到204亿元，平均楼面价也达12105元的年内次高。
二线城市也明显升温，平均楼面价2049元每平方米，溢价率突破20%，而土地出让金410.3亿；住宅类土地出让金377.7亿，平均住宅楼面价3717元每平方米，溢价率突破24%。
但三四线城市土地市场依然不乐观，整体看，成交总住宅土地480宗，但溢价率只有4.76%，总计土地出让金只有192.9亿，明显低于之前的市场平均水平。
业内预计，6月房企积极争抢一二线城市土地的趋势依然将延续。
张大伟认为，房地产市场分化已经导致政策刺激效果分化。这种隐忧会导致，未来一二线不太可能支撑全国房地产市场全面上涨。因为在全国房地产销售中，一线占不到10%，二线占比也仅在20%-25%。现在一二线城市畸形发展，不仅房价，土地市场也，而三四线城市则越来越差。结果是两头都有问题。
多位学者针对某一线城市指出，作为一个创新型的城市，产业和人才的集聚效应造就了它的今天，如果房价，会导致各种生活、生产成本高企，企业和人才很难再继续做下去；很多实业公司转型做房产，也不是什么好事。
绝大多数的二三四线城市房地产市场，并没有出现明显的好转，一些三四线城市仍然库存高企。中原地产首席分析师张大伟认为，这样剧烈的分化和畸形的发展，一定不会持久。
6月12日，某一线城市政府部门下属房地产研究主任王锋表示，政府有很多政策储备手段，防止，今年内肯定不会取消限购政策。
一二线与三四线城市畸形分化
进入夏季之时，一线城市的房地产市场也越来越热。
中原地产研究统计数据显示，6月前两周，全国54城市合计住宅签约高达11.3万套，合计环比上月同期上涨3.1%，其中涨幅明显的是一线城市，涨幅高达26.7%，北京成交3449套环比上涨11.6%，上海成交8113套上涨超过30%。
与此同时，市场分化明显，一线与二线成交量明显上涨，而三线城市则出现了22%的下调，整体市场依然不均衡。
5月，某一线城市商品房成交均价逼近3万元/平方米。6月上半月，北京商品房住宅成交均价达到了28556元/平方米，环比上月上涨4.2%，成交结构中，两市中比例均明显上涨。成交均价处于高位。
中原地产首席分析师张大伟指出，分析目前的销售数据，销售额率先上涨，而销售面积涨幅并不同步，主要是因为一二线城市相对高价，导致了市场数据好转，这得益于政策效应的传导。
销售市场的火爆也传到了土地市场。6月前半月，一线城市共成交19宗土地，合计成交额达到204亿元，平均楼面价也达12105元的年内次高。
二线城市也明显升温，平均楼面价2049元每平方米，溢价率突破20%，而土地出让金410.3亿；住宅类土地出让金377.7亿，平均住宅楼面价3717元每平方米，溢价率突破24%。
但三四线城市土地市场依然不乐观，整体看，成交总住宅土地480宗，但溢价率只有4.76%，总计土地出让金只有192.9亿，明显低于之前的市场平均水平。
业内预计，6月房企积极争抢一二线城市土地的趋势依然将延续。
张大伟认为，房地产市场分化已经导致政策刺激效果分化。这种隐忧会导致，未来一二线不太可能支撑全国房地产市场全面上涨。因为在全国房地产销售中，一线占不到10%，二线占比也仅在20%-25%。现在一二线城市畸形发展，不仅房价，土地市场也，而三四线城市则越来越差。结果是两头都有问题。
多位学者针对某一线城市指出，作为一个创新型的城市，产业和人才的集聚效应造就了它的今天，如果房价，会导致各种生活、生产成本高企，企业和人才很难再继续做下去；很多实业公司转型做房产，也不是什么好事。