主题：购买房屋“五证”需看清 轻松购房无忧了
- 发表于2014-12-04
五证的详细说明
《建设用地规划许可证》
建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，由市规划局核发，是建设单位用地的法律凭证。
《国有土地使用证》
土地使用证书是土地使用者合法用地唯一的法律凭证，证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护，由市国土资源局核发。是重要的物权，如果不按合同办理《土地使用证》，可以视为开发商违约以及对业主“权利的侵犯”。
- 发表于2014-12-04
《商品房销售（预售）许可证》
政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。证书由市住房保障和房屋管理局统一印制、办理登记审批和核发证书。
《建设工程施工许可证》
是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，由市建委核发。
- 发表于2014-12-04
《建设工程规划许可证》
有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据，由市规划局核发。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产属证件。
五证中，最重要的是国有土地使用证和商品房销售（预售）许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。商品房销售（预售）许可证的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购房买楼层是否在预售范围内。还需要提醒购房者的是，购房者在买房时要仔细核对卖房的名称与预售许可证上载明的是否一致，购房者想要购买的房屋名称、楼栋在预售许可证总是否有记载。
有人一定会问五证到底是哪五证？它们分别是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称五证。是房地产开发商在预售商品房时所必须具备的法律凭证和批准文件。
购买了没有五证的商品房会有怎么样的窘境呢？
在购买没有五证房屋后，很难保证以后顺利取得房屋带来极大隐患。购房者也无法对所卖房屋进行买卖、租凭、抵押等，根据有关法规，未办产权证的房屋不得进行交易，房屋权利因此收到很大限制。
未取得预售许可证的商品房，在购房者与开发商发生争议时，该房屋买卖协议应视为无效。因此此时签订的所谓“内部认购协议”，其效力处于待定状态。买卖双方一旦产生争议，爱协议便归于无效。因此，法院将不予支持购房者向开放商追究违约责任的要求。
购房者在合适开发商提供的相关资料时一定要让房地产开发商提供证件原件，维护自己的合法权益。